在杭州樓市，說(shuō)起知名學(xué)區(qū)房，必有耀江文鼎苑。昨天上午，一套建筑面積為58.66平方米的文鼎苑小戶型法拍房，以430萬(wàn)元起拍，最終僅1人報(bào)名，底價(jià)成交，折合成交單價(jià)約7.33萬(wàn)元/平方米。這個(gè)價(jià)格比去年高位時(shí)下跌了42%左右。

擁有名校資源

曾創(chuàng)10年暴漲11倍的神話

這套房子流入法拍房市場(chǎng)，是因?yàn)槊耖g借貸糾紛。

據(jù)悉該房源的房主曾某，是一家新三板上市公司的董事長(zhǎng)、大股東。據(jù)介紹，由于曾某所在公司未能于2021年4月30日前披露《2020年年度報(bào)告》，根據(jù)《全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)》等相關(guān)規(guī)定，公司股票自2021年5月6日起被實(shí)施停牌，至今仍在停牌中。

對(duì)于這套文鼎苑小戶型法拍房以430萬(wàn)元成交，有人認(rèn)為不值，也有人認(rèn)為劃算。但不可否認(rèn)的是，學(xué)區(qū)房炒作風(fēng)潮過(guò)去后，作為杭州學(xué)區(qū)房“頂流”的文鼎苑，其價(jià)格在回歸理性區(qū)間。

憑借學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的名校資源，以及眾所周知的“雞娃”和“孟母”，文鼎苑從當(dāng)年新房開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)不到1萬(wàn)元/平方米，到去年上半年二手房簽約價(jià)最高超過(guò)12萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造了10年來(lái)漲幅超過(guò)11倍的神話，成為杭州學(xué)區(qū)房中的“現(xiàn)象級(jí)神盤(pán)”。

不過(guò)隨著學(xué)區(qū)改革的呼聲不斷，學(xué)區(qū)房前景不明，自去年下半年以來(lái)，這個(gè)在過(guò)去兩年漲勢(shì)如虹的“神盤(pán)”似乎有點(diǎn)漲不動(dòng)了。

隨著教育改革落地

文鼎苑房?jī)r(jià)跌落神壇

去年10月，錢(qián)報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾呷ノ亩υ沸^(qū)踩盤(pán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)文鼎苑的二手房掛牌價(jià)與上半年相比呈現(xiàn)出下調(diào)的態(tài)勢(shì)，成交價(jià)也回調(diào)到8萬(wàn)元/平方米以下。

此前，在法拍平臺(tái)上出現(xiàn)的文鼎苑房源，基本上都是90平方米的中大戶型，像這次這樣的一居室小戶型極為罕見(jiàn)。

由于小戶型總價(jià)低，很多家長(zhǎng)會(huì)為了給孩子落學(xué)籍而買(mǎi)它。去年上半年文鼎苑房?jī)r(jià)如日中天時(shí)，就有一套建筑面積為58.37平方米的一樓小戶型二手房源，以750萬(wàn)元的總價(jià)成交，折合單價(jià)12.8萬(wàn)元/平方米。

但是，自去年下半年學(xué)區(qū)房“只漲不跌”的神話破滅后，文鼎苑的小戶型二手房?jī)r(jià)格也持續(xù)下探。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，最近半年，文鼎苑一居室小戶型僅成交了一例，一套位于中間樓層的61.18平方米房源，在去年8月27日簽約，成交價(jià)473萬(wàn)元，折合單價(jià)77313元/平方米。

自2021年3月杭州法拍房限購(gòu)以來(lái)，文鼎苑先后共拍出過(guò)3套房源。

其中，2021年4月27日，一套建筑面積為180.5平方米的房源，以1850.85萬(wàn)元成交，高出評(píng)估價(jià)約135萬(wàn)元，折合成交單價(jià)約10.25萬(wàn)元/平方米。當(dāng)時(shí)，雖然法拍房限購(gòu)，但學(xué)區(qū)房炒作風(fēng)潮正盛行，文鼎苑尚未從神壇跌落。

到了2021年7月，教育改革風(fēng)聲四起，文鼎苑一套建筑面積約126.16平方米的法拍房，以1034萬(wàn)元總價(jià)成交(比評(píng)估價(jià)低169萬(wàn)元)，折合單價(jià)約8.2萬(wàn)元/平方米。(記者 徐叔競(jìng))