12月20日，港股公司華人置業(yè)(00127.HK)今日復(fù)牌，截至發(fā)稿，股價(jià)跌31.48%，報(bào)2.59港元，總市值49.41億港元。

私有化告吹

12月17日晚間，華人置業(yè)及要約人Solar Bright Ltd.聯(lián)合公布，私有化計(jì)劃于計(jì)劃會(huì)議上遭到否決，特別決議案將不會(huì)生效。據(jù)此，將公司私有化的建議將不會(huì)進(jìn)行，且股份于聯(lián)交所的上市地位將會(huì)維持。

根據(jù)公告，出席上述會(huì)議并投票的股東有74位，其中10位贊同，64位反對(duì)，贊同股東持計(jì)劃股份89.24%，反對(duì)股東持計(jì)劃股份10.76%。

據(jù)了解，2021年10月6日，華人置業(yè)首次披露私有制計(jì)劃，宣布擬以注銷價(jià)格4港元/股，涉資約19.08億港元。完成私有化后，華人置業(yè)將從港股退市;私有化完成后，陳凱韻及其一致行動(dòng)人將直接持有華人置業(yè)全部股份。

隨后11月24日，華人置業(yè)二次發(fā)布私有化及退市公告，按時(shí)間表預(yù)期，于2021年12月17日召開計(jì)劃會(huì)議和股東特別大會(huì)。

而關(guān)于私有化失敗的背后，有股東認(rèn)為，主要原因是4港元/股的私有化作價(jià)太低，公司的私有化合理價(jià)格應(yīng)該為6港元/股。

私有化背后原因

實(shí)際上，業(yè)績的下滑或是華人置業(yè)尋求退市的根本原因。華人置業(yè)表示，“2021年6月30日以來，華人置業(yè)的財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)重大不利變動(dòng)，集團(tuán)將來的前景不明朗，這可能對(duì)股價(jià)產(chǎn)生不利影響。而且，華人置業(yè)股份交易流通量低。”

財(cái)報(bào)顯示，公司年度溢利逐年下滑。2016-2020年，公司年度溢利分別為66.93億港元、37.99億港元、10.6億港元、7.92億港元、6.22億港元。今年上半年，華人置業(yè)虧損3547萬港元。

還有股東表示，華人置業(yè)業(yè)績的持續(xù)下滑與投資中國恒大不無關(guān)系。

華人置業(yè)入股恒大是在2017年-2018年，其以每股15.8港元均價(jià)共購入恒大8.6億股股份，購入成本約為135.96億港元。在恒大2020年的財(cái)報(bào)中，劉鑾雄夫婦和他們控制的華人置業(yè)合計(jì)持有恒大8.86%的股權(quán)，僅次于許家印。

今年以來恒大的流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)，股價(jià)一路下跌，華人置業(yè)不得不多次出售恒大股票止損。今年8月-9月，其以均價(jià)2.226港元/股出售恒大1.09億股，代價(jià)2.47億港元;9月自授權(quán)后，華人置業(yè)再次以均價(jià)2.61港元出售恒大4.38億股股份，套現(xiàn)11.41億港元。兩筆出售僅套現(xiàn)了共13.88億港元，僅該部分股票，華人置業(yè)就虧損了72.55億港元。

11月23日，華人置業(yè)發(fā)布公告稱，相關(guān)股東已就向董事授予出售授權(quán)作出書面批準(zhǔn)，或?qū)⒊鍪鬯种袊愦笕康?.51億股授權(quán)股份，占恒大已發(fā)行股本的5.67%。出售授權(quán)將自2021年9月23日起至2022年9月22日止的12個(gè)月期間有效。

除了股票，讓劉鑾雄投資爆虧的還有地產(chǎn)債券。根據(jù)2021半年報(bào)，華人置業(yè)合計(jì)持有27支債券，涉及中梁控股、恒大集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)等。上半年，這些持有債券給華人置業(yè)帶來了3.09億港元的未變現(xiàn)虧損，其中來自國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的未變現(xiàn)虧損約3.2億港元。