1月11日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》有關(guān)情況，并答記者問。
中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司負(fù)責(zé)人潘偉在發(fā)布會(huì)上透露，“十四五”期間，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬套保障性租賃住房。
安其居，才能樂其業(yè)。如何才能保障租房一族的“安居夢(mèng)”，照亮新市民、青年人的“城市夢(mèng)”呢？
守護(hù)年輕人的城市夢(mèng)
近日，自如研究院發(fā)布了《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》(簡稱《藍(lán)皮書》)。《藍(lán)皮書》顯示，預(yù)計(jì)到2030年，中國租房人口將達(dá)2.6億。
其中，年輕人群體占比很大，龐大且年輕的租房群體逐漸成為主力軍。解決年輕人的住房問題，是事關(guān)一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)和諧問題。
在1月10發(fā)布的《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》中，明確了住有所居領(lǐng)域的公共服務(wù)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。
潘偉表示，住建部將加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。
比如，加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。以人口流入多、房價(jià)高的城市為重點(diǎn)，40個(gè)重點(diǎn)城市2021年籌集93.6萬套(間)。同時(shí)，繼續(xù)做好公租房保障，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造。
比如，多種手段擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋范圍，讓更多就業(yè)群體享受住房公積金服務(wù)；優(yōu)化使用政策，支持繳存人租購并舉，解決基本住房問題；提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、便利化水平，推動(dòng)建設(shè)智慧住房公積金。
保障性租賃住房建設(shè)正當(dāng)時(shí)
其實(shí)，從中央到地方，建設(shè)保障性租賃住房的步伐都在加快。
在中央層面，2021年7月以來，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確了保障性租賃住房的五項(xiàng)基礎(chǔ)制度和六方面支持政策，指出“保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金”。
2021年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也表示，“要堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。
可以看到，在中央與地方層面，未來都將把保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)。
在各地方，自7月份中央加快發(fā)展保障性租賃住房的頂層設(shè)計(jì)文件出爐后，已有成都、廈門、杭州、武漢、珠海和廣州、浙江、安徽等多個(gè)省市對(duì)本地區(qū)住房保障體系進(jìn)行了完善，并發(fā)布了保障性租賃住房整體發(fā)展規(guī)劃。
“大力發(fā)展保障性租賃住房是我國新形勢(shì)下住房制度改革的又一新探索，是激活房地產(chǎn)市場，確保剛需購房者需求，確保房地產(chǎn)積極穩(wěn)定發(fā)展的有效手段。”北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任宋向清表示。
光大證券首席宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家高瑞東分析認(rèn)為，“租購并舉”住房制度下，保障性租賃住房建設(shè)，是政府穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的重要抓手，是促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)的關(guān)鍵，在推動(dòng)人民住有所居的基礎(chǔ)上，最終服務(wù)于共同富裕的戰(zhàn)略目標(biāo)。目前，從計(jì)劃、項(xiàng)目、資金途徑來看，各地已在加快推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年將拉動(dòng)房地產(chǎn)投資2個(gè)百分點(diǎn)，有助于托底房地產(chǎn)市場，短期內(nèi)起到一定的穩(wěn)增長效果。
