3月25日，港股公司中海物業(02669.HK)公布2021年業績。報告期內，公司實現整體收益94.42億港元，同比增長44.3%;毛利16.42億港元，同比增長37.3%，毛利率輕微下滑至17.4%;公司股東應占利潤9.84億港元，同比增長40.5%，擬派末期股息每股6港仙。

中海物業表示，整體收益上升主要由于：(1)于包干制合同中在管面積的上升，(2)非住戶及住戶增值服務持續獲得業務增長，以及(3)停車位銷售額大幅增長導致。

另一方面，直接經營成本的增加與收益增長速度一致，同比上升45.8%至2021年的78億港元,主要由于(i) 物業管理版塊進行市場擴張時以較高比例的包干制合約為主;(ii)擴展非住戶及住戶增值服務多元化及產品范圍;(iii)投入建立子品牌并擴充人手以積極開拓外部增量市場;及(iv)并無去年政府應對肺炎疫情所提供的大幅援助(包括社保減免)。

截至2021年末，中海物業在管建筑面積達到2.6億平方米，同比增長38.9%;其中，新增項目中65.8%來自獨立第三方，對應合約額為39.39億港元;住宅項目及非住宅項目的新增在管面積分別占46.4%、53.6%，相關合約額分別為42.47億港元、33.70億港元。于2021年12月31日，來自獨立第三方及非住宅項目的在管建筑面積占比分別增加至27.6%。

財務方面，截至報告期末，中海物業流動資產凈值為25.17億港元，現金及銀行結余42.83億港元，同比提高15.6%。

業績發布后，中海物業昨日股價低開高走，收漲10.16%，截至發稿，股價繼續漲6.07%報9.43港元，最新市值310億港元。