住建部辦公廳3月15日發(fā)布就《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知。《住宅項(xiàng)目規(guī)范》已是第三次向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，本次意見(jiàn)反饋截止時(shí)間為2022年3月28日。

2019年2月18日，包括該規(guī)范在內(nèi)的38項(xiàng)工程建設(shè)規(guī)范一并公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。當(dāng)時(shí)《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》公布后，其中第2.4.6條“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”受到廣泛關(guān)注。

2019年9月10日，在對(duì)反饋意見(jiàn)和修改建議進(jìn)行認(rèn)真研究分析和處理后，住建部辦公廳曾第二次就該規(guī)范征求意見(jiàn)。第二次發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》征求意見(jiàn)稿，其中已不見(jiàn)“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的字樣。而2022年3月15日發(fā)布的關(guān)于《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開(kāi)征求意見(jiàn)稿中，也未再提及“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。

根據(jù)征求意見(jiàn)稿，新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置一部電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40米、寬度不應(yīng)小于1.10米，呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85-1.10米。入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置一部可容納擔(dān)架的電梯。

入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)33米的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置2部電梯，且其中至少應(yīng)有一部為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有一部為消防電梯。

可容納擔(dān)架電梯采用寬轎廂時(shí)，轎廂長(zhǎng)邊尺寸不應(yīng)小于1.60米，轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.50米;采用深轎廂時(shí)，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10米，轎廂深度不應(yīng)小于2.10米。可容納擔(dān)架的電梯轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90米。

征求意見(jiàn)稿強(qiáng)調(diào)，既有住宅建筑加裝電梯不應(yīng)降低結(jié)構(gòu)安全性和影響正常使用功能。加裝電梯的載重量不應(yīng)小于320公斤，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.80米。

征求意見(jiàn)稿提出，對(duì)于公共樓梯的設(shè)置，樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90米;樓梯井凈寬大于0.11米時(shí)，必須采取防止墜落和兒童攀登的措施。對(duì)于配套設(shè)施，住宅項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所;配套車位數(shù)量應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)動(dòng)化發(fā)展水平、住宅項(xiàng)目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件;應(yīng)設(shè)無(wú)障礙停車位。

在場(chǎng)地方面，征求意見(jiàn)稿要求，集中綠地寬度不應(yīng)小于8米;集中綠地中，在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于三分之一，并應(yīng)設(shè)老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地。此外，住宅建筑應(yīng)配建附屬道路，應(yīng)與住宅單元出入口、老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地?zé)o障礙聯(lián)通，并應(yīng)與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路的人行道聯(lián)通形成無(wú)障礙步行系統(tǒng)。

征求意見(jiàn)稿還要求，衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。衛(wèi)生間地面應(yīng)采用防滑鋪裝，地面靜摩擦系數(shù)(COF)不應(yīng)小于0.6。廚房、衛(wèi)生間、封閉陽(yáng)臺(tái)與相鄰空間地面的高差不應(yīng)大于0.015米，并應(yīng)以斜坡過(guò)渡。