“三條紅線”的倒逼，似乎并未影響中交地產(chǎn)股份有限公司(000736.SZ，以下簡稱“中交地產(chǎn)”)對市場排位的爭奪激情。

公開信息顯示，在2020年的最后一個月，中交地產(chǎn)已經(jīng)在青島、武漢、雄安、南京等地共計(jì)5度拿地，累計(jì)花費(fèi)金額超過43億元。

事實(shí)上，高頻拿地的風(fēng)格早在李永前從綠城回歸之時便已定調(diào)，沖擊“央企前三”與“2019年沖刺350億，2020年沖刺500億，2023年千億之上”的目標(biāo)正在不斷督促中交地產(chǎn)再造一個“綠城”。

與拿地?fù)軇拥氖袌銮榫w不斷交疊的，還有中交地產(chǎn)高懸多年的負(fù)債。Wind數(shù)據(jù)顯示，從2016年開始，中交地產(chǎn)剔除預(yù)收款之后的資產(chǎn)負(fù)債率便已超過80%，凈負(fù)債率也在2020年6月達(dá)到238.86%，踩中國家調(diào)控“三條紅線”中的兩條。

“國家跟房企的‘三條紅線’我們也非常重視，也會盡量控制在國家的政策范圍以內(nèi)。”對于負(fù)債高企下的資金壓力，中交地產(chǎn)證券部相關(guān)負(fù)責(zé)人向《中國經(jīng)營報》記者表示一切正常。“資金上有一些發(fā)行的公司債，也有一些項(xiàng)目正常融資，還有我們的大股東對我們也有比較大的資金支持。”

加速擴(kuò)儲

梳理公開信息可知，中交地產(chǎn)的拿地節(jié)奏正在加速。

2020年12月1日，中交地產(chǎn)耗資12.7億元拿下南京地塊;7日，中交地產(chǎn)與中交雄投、中交投資組成的聯(lián)合體成功競得雄安站樞紐片區(qū)3號地塊，并宣稱擬投資約170億元，將其打造成一座中交未來科創(chuàng)城;8日、15日，中交地產(chǎn)二下武漢，分別以7.822億元、8.518億元的代價先后斬獲兩宗地塊;31日，中交地產(chǎn)和青島城投聯(lián)合體斥資14.85億元最終拿下青島鋼鐵廠地塊。

一個月內(nèi)5次拿地，累計(jì)金額超過43億元的拿地節(jié)奏與此前的中交地產(chǎn)大相徑庭。

對此，中交地產(chǎn)證券部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是上市公司的正常行為。“拿地是我們規(guī)模化發(fā)展的一個支撐，也是公司正常經(jīng)營行為的一個方面。”

事實(shí)上，中交地產(chǎn)的規(guī)模化策略早在兩年前便高調(diào)出臺。2019年7月，在綠城結(jié)束5年學(xué)習(xí)的李永前履新總裁，并為中交地產(chǎn)定下“三級跳”的目標(biāo)：“2019年沖刺350億，2020年沖刺500億，2023年千億之上”，同時喊出沖刺“央企前三”的口號。

隨后，中交地產(chǎn)的土地儲備便迅速擴(kuò)張。2019年，中交的拿地力度增大，全年共拿地15塊，新增計(jì)容建筑面積229.54萬平方米。土地購置總價款181.59億元，權(quán)益價款118億元。

2020年前三季度，根據(jù)中交地產(chǎn)公告數(shù)據(jù)，公司累計(jì)斬獲地塊24幅，土地購置總價款460.5億元，權(quán)益價款分別為227.9億元，基本是2019年全年的兩倍。

觀點(diǎn)指數(shù)公布的《1~10月中國房企新增土地儲備報告》顯示，2020年1~10月，中交地產(chǎn)新增全口徑土儲745.89萬平方米，權(quán)益土儲568.6萬平方米，新增貨值1494.4億元，拿地權(quán)益價款已經(jīng)攀升至312億元。

然而，土地儲備的快速膨脹并未及時實(shí)現(xiàn)李永前的銷售目標(biāo)。公告數(shù)據(jù)顯示，2019年中交地產(chǎn)只完成了不到300億元的銷售額，距離350億元的目標(biāo)還差50億元，權(quán)益銷售額也只有192.26億元，權(quán)益銷售回款145億元。

在業(yè)界看來，第一個銷售目標(biāo)折戟之后，李永前的第二個銷售目標(biāo)也可能再度撲空。

根據(jù)中交地產(chǎn)2020年第三季度報告，公司在2020年1~9月實(shí)現(xiàn)全口徑簽約銷售金額300.63億元，權(quán)益口徑簽約銷售金額196.84億元;簽約銷售面積140.67萬平方米。與500億元的沖刺目標(biāo)相比，2020年第四季度抹平近200億元的銷售差額仍是挑戰(zhàn)。