住房問題關(guān)系民生福祉和經(jīng)濟發(fā)展。5月23日，太原市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，介紹了新近制定出臺的《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見》。該意見聚焦穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，認(rèn)真實施房地產(chǎn)調(diào)控政策及配套措施，有效防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，促進省城房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

首套新建商品住房首付比例按照20%執(zhí)行，滿足居民合理住房需求

支持剛性購房需求，鼓勵首套新建商品住房首付比例按照20%執(zhí)行，根據(jù)不同面積分別給予全額、80%、50%契稅補貼;放寬新市民、青年人購買首套新建商品住房的限制，無需再提供相關(guān)證明。

支持改善性購房需求，允許多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過“以舊換新”“以小換大”等方式購買改善性新建商品住房;對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策;二套房契稅補貼參照購買首套房標(biāo)準(zhǔn)下浮20%。

保障人才購房需求，對符合條件的人才按照不同層級發(fā)放5萬元至20萬元的一次性購房補貼。對其他類人才發(fā)放2萬元臨時購房補助。

加強公積金貸款支持力度，首付比例按20%執(zhí)行。人才購買自住住房首次申請住房公積金的不受繳存年限限制，額度提高至100萬元。搭建線上線下購房平臺，支持引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化銷售服務(wù)，推出讓利舉措。暢通二手房交易流通渠道，為房產(chǎn)交易流通創(chuàng)造良好條件。落實山西中部城市群一體化發(fā)展戰(zhàn)略，區(qū)域內(nèi)居民購房享受同等購房支持政策。

合理有序供應(yīng)土地，保持房地產(chǎn)市場供應(yīng)基本穩(wěn)定

房價地價聯(lián)動，保持地價穩(wěn)定。支持已批未建項目調(diào)整商業(yè)兼容比例、戶型結(jié)構(gòu)、房屋套數(shù)。支持居住用地商業(yè)兼容比例下限分別降低至3%、5%、8%。適當(dāng)降低機動車、非機動車停車位配建比例。鼓勵地下空間開發(fā)利用，經(jīng)營性地下空間和地上建筑建設(shè)規(guī)模合并計算，不再計算土地費用。

延長土地出讓價款繳納期限，新出讓土地可按起始價的20%確定競拍保證金，首付50%，余款一年內(nèi)付清。優(yōu)化城改項目土地出讓金支付方式，返還部分在摘地后15個工作日內(nèi)返還，之前參與城中村改造項目未返還的土地出讓金，新購地時優(yōu)先予以返還。加速土地二級市場流通，未達(dá)到開發(fā)總額25%的國有建設(shè)用地使用權(quán)可辦理預(yù)告登記。

加大稅收政策支持力度，對房地產(chǎn)企業(yè)欠稅及滯納金的，在資金不足以同時繳納的情況下，可先繳欠稅，再繳滯納金。優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金使用，對重點監(jiān)管賬戶實際入賬金額和剩余貨值總和能覆蓋后續(xù)建設(shè)的，可根據(jù)新增工程進度申請撥付資金。

重點推動保障性租賃住房建設(shè)，加快構(gòu)建新發(fā)展模式

加快發(fā)展租賃住房，重點推動保障性租賃住房建設(shè)，不斷滿足新市民、青年人住房需求。支持企業(yè)購買商品房作為租賃住房，符合條件的可獲得30%財政資金補助和長期低息貸款支持。

加快發(fā)展人才住房，推動實現(xiàn)“新來免租金”“新就業(yè)低租金”“新購房有優(yōu)惠”。對在山西中部城市群內(nèi)尋找工作且無房的大中專及以上學(xué)歷畢業(yè)生或取得初級以上技術(shù)職稱的人員，如不符合太原市高校畢業(yè)生和高技能人才生活補助或租房補貼申請資格，在太原市租住指定人才住房時，免收3個月租金;新就業(yè)(創(chuàng)業(yè))1年、2年、3年以內(nèi)，租金分別上浮至市場租金的50%、70%、90%。財政對提供人才住房的住房租賃企業(yè)給予補貼。

加快發(fā)展改善型住房，嚴(yán)格控制高容積率、低綠地率項目供應(yīng)規(guī)模，加大完整社區(qū)、綠色建筑推進力度，大幅增加高品質(zhì)住宅供應(yīng)。支持擁有存量城改土地和擁有未開發(fā)用地的出險企業(yè)建設(shè)改善型住房。

“房證同交”“拿地即開工”“先辦證后變更”，大力優(yōu)化營商環(huán)境

全面推廣“房證同交”，推動新建商品房項目交付使用時，同步為購房人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。加快推進“拿地即開工”，房地產(chǎn)企業(yè)可自愿根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件開展項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案編制，并報送審批部門進行審查。城中村改造項目可將上述工作提前至改造協(xié)議簽訂后。探索開展“先辦證后變更”。在不突破容積率上限的前提下，對綠地率下浮兩個百分點或建筑密度上浮五個百分點的項目，可在建設(shè)工程設(shè)計方案審查后辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可前完成規(guī)劃設(shè)計條件和國有土地出讓合同變更手續(xù)。此外還包括優(yōu)化部分手續(xù)辦理流程，做好新舊規(guī)范政策銜接，增加有效施工天數(shù)以及開展房地產(chǎn)項目包聯(lián)幫扶。

整治市場秩序，強化資金監(jiān)管，防范化解市場風(fēng)險

整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加大多部門聯(lián)合執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處未批先售、虛假宣傳、強制交房等違法違規(guī)行為，營造公平公正的市場環(huán)境。

強化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售資金全部進入監(jiān)管賬戶，重點監(jiān)管資金必須用于工程有關(guān)的建設(shè)，可以直接撥付給工程總承包企業(yè)和甲方指定專業(yè)工程分包企業(yè);加大房地產(chǎn)企業(yè)挪用預(yù)售資金和銀行虛假監(jiān)管等違規(guī)行為查處力度。

降低預(yù)售項目交付風(fēng)險，對已辦理抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項目，嚴(yán)禁發(fā)放預(yù)售許可，但經(jīng)抵押權(quán)人同意可以預(yù)售的項目，相關(guān)方面實現(xiàn)抵押權(quán)時，不得影響房屋買受人的權(quán)益。加大項目建設(shè)督導(dǎo)力度，對拿地未開工或已預(yù)售拖延進度等現(xiàn)象開展專項整治行動，已預(yù)售項目力爭在24個月內(nèi)完成交付。防范化解重點企業(yè)風(fēng)險，對存在風(fēng)險隱患的重點企業(yè)，確保商品房按期交付。支持銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。(記者丁園 實習(xí)生李臻)