對于國內(nèi)樓市而言，2021年是出乎意料的一年。年初預(yù)測的“否極泰來”并未出現(xiàn)，市場推算的底部也尚未見底，短暫的小陽春以及五六月份的回暖轉(zhuǎn)瞬即逝。

目光轉(zhuǎn)回山西。去年，我省房地產(chǎn)業(yè)“于穩(wěn)定中待陽光”。全省上下統(tǒng)籌常態(tài)化疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，積極穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，全省房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。

高開低走，房地產(chǎn)開發(fā)投資回落趨穩(wěn)

去年，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資在前年增速持續(xù)加快的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)出高開低走、漸趨平穩(wěn)的態(tài)勢。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1945.2億元，增長6.3%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落22.6個、6.0個、3.4個百分點，比同期固定資產(chǎn)投資增速低2.4個百分點，比全國平均增速高1.9個百分點。

從構(gòu)成看，建筑工程投資拉動作用明顯。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資中建筑工程投資完成1453.6億元，增長25.6%，增幅比上年加快5.1個百分點，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的63.2%提高到74.7%，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長16.2個百分點。從用途看，商品住宅投資穩(wěn)定增長、占比提高。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資中商品住宅投資完成1556.1億元，增長8.7%，增幅比上年回落1.8個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的78.2%提高到80.0%，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6.8個百分點。從項目規(guī)模看，大項目開發(fā)投資帶動作用減弱。全省5億元及以上項目房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1358.9億元，增長4.9%，增幅比上年回落4.9個百分點，比全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速低1.4個百分點，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的70.7%下降到69.9%，拉動全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3.5個百分點。

數(shù)據(jù)顯示，去年全省房屋施工面積24930.4萬平方米，增長13.6%，增幅比上年加快1.4個百分點;全省房屋竣工面積2639.3萬平方米，增長78.2%，房屋竣工面積高速增長。

區(qū)位分化，商品房銷售量高位持續(xù)回落

據(jù)統(tǒng)計，去年全省商品房銷售面積3204.4萬平方米，增長19.3%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落62.8個、38.4個、23個百分點，比全國平均增速高17.4個百分點;商品房銷售額2170.9億元，增長15.1%，增幅分別比一季度、上半年、前三季度回落54.4個、35個、25.5個百分點，比全國平均增速高10.3個百分點。

數(shù)據(jù)顯示，我省商品住宅占據(jù)了商品房銷售市場的絕對主力。2021年，商品住宅銷售面積3034.9萬平方米，增長19.0%，占商品房銷售面積的比重由上年的94.9%下降到94.7%。商品住宅銷售額2030.1億元，增長15.8%，占商品房銷售額的比重由上年的93.0%提高到93.5%。商品住宅中，期房銷售面積占比進一步提高，達2925.9萬平方米，增長19.8%，占商品房銷售面積的比重由上年的90.9%提高到91.3%;期房銷售額2031.8億元，增長14.6%，占商品房銷售額的比重由上年的94.0%下降到93.6%。

截至2021年底，全省商品房待售面積861.5萬平方米，增長9.7%，增幅比上年加快28.4個百分點，結(jié)束了連續(xù)5年下降態(tài)勢。值得注意的是，在銀行貸款趨緊和自籌資金下降的情況下，2021年度到位資金仍能有所增長，銷售回款成為房企資金流的重要來源。2021年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金2544.4億元，增長12.3%，增幅比上年加快7.4個百分點。以銷售回款為主的定金及預(yù)收款和個人按揭貸款合計占去年到位資金的比重由上年的47.8%提高到56.7%，所占比重再創(chuàng)新高。

從區(qū)域發(fā)展看，去年我省房地產(chǎn)開發(fā)市場持續(xù)向3個城鎮(zhèn)圈下沉。太原城鎮(zhèn)群房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，商品房銷售量增速走低。3個城鎮(zhèn)圈房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售量增速明顯快于太原城鎮(zhèn)群。

2021年，太原城鎮(zhèn)群開發(fā)投資完成1001.6億元，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的57.4%下降到51.5%;晉北城鎮(zhèn)圈開發(fā)投資完成304.1億元，增長36%，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的12.2%提高到15.6%;晉東南城鎮(zhèn)圈開發(fā)投資完成352.9億元，增長26%，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的15.3%提高到18.1%;晉南城鎮(zhèn)圈開發(fā)投資完成286.6億元，增長4.2%，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的15.0%下降到14.7%。從商品房銷售量看，太原城鎮(zhèn)群商品房銷售面積1379.8萬平方米，增長4.5%;晉北城鎮(zhèn)圈商品房銷售面積385.5萬平方米，增長19.7%;晉東南城鎮(zhèn)圈商品房銷售面積673.2萬平方米，增長48.9%;晉南城鎮(zhèn)圈商品房銷售面積765.9萬平方米，增長29.7%。

指標放緩，商品房價格出現(xiàn)松動跡象

去年，全省房地產(chǎn)開發(fā)三大先行指標中，新開工面積4347.7萬平方米，下降25%;土地購置面積316.2萬平方米，下降47.5%;開發(fā)企業(yè)去年到位資金2544.4億元，增長12.3%，增幅雖比上年加快7.4個百分點，但分別比一季度、上半年、前三季度回落47.4個、13.5個、4.3個百分點。與此同時，開發(fā)企業(yè)各項應(yīng)付款合計599.8億元，增長57.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重由上年的20.8%提高到30.8%。不難看出，房地產(chǎn)開發(fā)投資三大先行指標呈現(xiàn)同步放緩趨勢。

此外，全省房地產(chǎn)新入庫項目538個，比上年減少26個，計劃總投資2954.4億元，下降7.1%;單個項目平均計劃總投資5.5億元，比上年減少1447萬元;開發(fā)投資完成466.1億元，下降25.8%，下拉全省房地產(chǎn)開發(fā)投資8.9個百分點。分市域看，運城、晉中、大同、太原、臨汾、晉城和朔州7個市房地產(chǎn)新入庫項目計劃總投資均呈下降態(tài)勢，增速分別為-51.2%、-48.7%、-47.6%、-31.4%、-15.5%、-6.8%、-2.6%。新入庫項目計劃總投資增速下降，反映出房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)定增長的后勁不足。

70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：去年12月，太原市新建商品住宅價格同比下降2.9%，環(huán)比下降0.9%，同比連續(xù)16個月下降，環(huán)比連續(xù)5個月下降。根據(jù)商品房銷售額與銷售面積之比看，2021年，全省商品房銷售額與銷售面積之比為6775元/平方米，同比下降3.5%，環(huán)比下降1.5%。其中，商品住宅銷售額與銷售面積之比為6689元/平方米，同比下降3.7%，環(huán)比下降1.6%，商品房價格出現(xiàn)松動跡象。(記者王蕾)