春節前，深圳市住建局發布了《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，嚴查掛牌價超出成交參考價的行為。政策發布兩周后，深圳樓市發生了哪些變化呢?

新政效果顯現 二手房網簽量環比降七成

江瑜在深圳從事房地產銷售行業已經有10年時間，據她介紹，節后至今，已經有10幾天沒有開單了，不僅是自己，在深圳發布二手房新政后，她所在的中介門店目前也都沒有成交一套二手房。

深圳某房地產公司中介人員 江瑜：往年我們這個時間是比較旺的時候，成交相對來說，現在有少量的電話咨詢，上門也是以租賃為主，買的顧客非常少。

江瑜告訴記者，年后她手上放售的房源減少了不少，不少業主紛紛將自己手中的房源下架，或者由售轉租。

一天下午4點，記者來到位于深圳福田的另一家中介門店，該門店的負責人林雄偉告訴記者，往常這個點是他們店最忙碌的時候，中介人員都在外忙著帶客戶看房，但新政發布后，客戶帶看量直線下滑，他們只能在門店打電話約客戶，對于目前的市場，大家也都有些焦慮。

深圳某房地產公司中介人員 林雄偉：同事還是比較多在店里，也沒有出去帶看，往常可能這時候的帶看量會比較高，大概降了50%的帶看量，所以他們也是擔心會不會市場有一個冰點，可能收入也會受到影響。

深圳市住建局的數據顯示，2月8日至2月14日，深圳市二手房網簽1671套，環比下跌30.5%，2月15日至2月21日，深圳二手房網簽362套，環比下降78.3%。從走勢上看，新政對市場的影響“立竿見影”，但因為含春節假期，仍會受到一定程度的“節日效應”影響。

深圳中原研究中心高級研究員 鄒少偉：目前來看新政比較嚴厲，讓原本而處于回升狀態的二手市場直接轉冷，帶看量出現大幅度的萎縮，成交更是可以說是完全陷入了停滯狀態。可以預見的是，未來一段時間二手房的成交量出現大幅度下滑，恐怕是難以避免的。

深圳多家銀行宣布執行官方二手房參考價

據了解，目前已有包括建設銀行、光大銀行、農業銀行在內的多家銀行公開宣布，將按官方發布的參考價辦理二手房貸款。深圳二手房新政未來還會給市場帶來哪些影響?

2月20日晚，深圳光大銀行率先表態，稱根據《通知》及監管要求，將以深圳市住建局發布的二手住房成交價格作為該行按揭貸款的參考依據。

建行深圳分行和農行深圳分行均在2月23日也明確根據住建局發布的指導價作為按揭貸款的參考依據;

工行、中行也隨后做出同樣表態。

至此，工農中建四大國有銀行深圳分行均已明確將政府發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據，但具體實施細則仍在研究制定當中。

深圳美聯物業全國研究中心總監 何倩茹：他們在參考價的基礎上有浮動的空間，有一些大戶型小戶型之間的不一樣，均價都是不一樣的。

記者在實地走訪時發現，春節后，中介門店櫥窗上、門口立的板子上僅有出租源信息和公寓房源信息，普通二手房房源和價格仍處于下架狀態。而在網絡端，目前有平臺小程序已出現了各個戶型的指導價，也有一些等平臺依舊沒有公布任何房源價格。

深圳某房地產中介企業董事總經理 袁新有：對于業主來說，讓他降價的可能性目前來說也是比較少，對于買家來說可能也有期待，所以目前來說成交是暫時買賣雙方還在博弈之中，所以整個交易量下滑也是明顯看得到。

不過，記者在采訪中了解到，盡管春節后帶看和成交量都大幅下滑，但一些近期成交的房源，價格基本沒有受到政府參考價的影響。有中介服務人員表示，在政府參考價出臺之后，他們的業務也發生了一些變化，在雙方簽合同的時候，需要跟購房者簽署風險告知書，告訴對方，政府的參考價格是怎樣的標準。

深圳某房地產公司中介人員 林雄偉：這一套也是我們在年前跟進了將近半年的時間，價格談妥了之后就簽約了。小區的參考價格是95000元，我們成交大概在125000元左右。

業內人士表示，這一政策的落地對房價的作用不會立即顯現，但長期推進產生的效果將會變得較為明顯，尤其在控制房價上漲層面的作用力會更為直接。

深圳美聯物業全國研究中心總監 何倩茹：目前我們感覺影響最大的還是一些剛需的客戶，假如業主方對于房價不肯讓步的話，我們購房一方可能是首付方面會增加，要不就轉向一手房市場，預計博弈期可能要2-3個月。